Dobruška v České televizi: 200 milionů bez jediné dotace
Čtvrt století se ve městě nepostavil byt. Pak vzniklo 52 družstevních bytů za dvě stě milionů — a zájemců bylo o třiadvacet víc, než kolik bylo bytů.
Česká televize se projektu v Dobrušce věnovala v dubnu 2023, kdy se do bytů stěhovali první obyvatelé. Vyplynulo z toho několik čísel, která jinde nenajdete.
Dvě stě milionů bez dotací
Čtyři domy s 52 byty v nové ulici generála Štandery vyšly na dvě stě milionů korun a projekt se obešel bez jediné dotace. Stavba trvala zhruba pět let.
V Dobrušce se přitom předtím čtvrt století nepostavil jediný byt.
Kdo to celé vedl
Projekt inicioval a vedl Karel Joukl, tehdy pětasedmdesátiletý předseda tamního bytového družstva. Zastupitel Pavel Štěpán to v reportáži shrnul tak, že si to vzal na sklonku kariéry jako poslední cílovou metu — a povedlo se mu to.
Jak to vyšlo družstevníkům
Jeden ze členů, Petr Tojnar, popsal svůj případ konkrétně: třípokojový byt za 3,5 milionu, složená čtvrtina ceny a splátka deset tisíc měsíčně po dobu 25 let.
Proti developerskému projektu podle něj vyšel byt o 800 tisíc až milion korun levněji — právě o tu částku, kterou by si developer nechal jako zisk.
Co obnášel pozemek
Město pozemek zapůjčilo. Po úpravách chodníků a zeleně mu družstvo většinu parcel vrátí, odkoupí jen ty, které leží přímo pod domy. To je model, který se od běžného prodeje pozemku dost liší.
Energetická krize projekt neshodila
Zdražování materiálů v závěru stavby znamenalo, že každý družstevník připlatil 120 až 150 tisíc korun. Projekt se ale dokončil.
Tohle je věc, kterou stojí za to znát předem: u dlouhé stavby se ceny materiálu mohou pohnout a družstvo je rozpočítá mezi členy.
Zájem převýšil nabídku
Na 52 bytů zůstalo ve frontě třiadvacet náhradníků, kteří by podle Tojnara šli byt koupit okamžitě.
Karel Joukl proto tehdy hledal v družstvu nástupce, který by měl odvahu pustit se do dalšího podobného projektu.