Bez hypotéky a bez registrů: jak se pořizuje byt v Chlumci
Vlastníkem bytu je družstvo, vy jste jeho členem. Co to znamená pro financování a proč to některým lidem vyhovuje víc než hypotéka.
Chlumecký projekt funguje na družstevním principu. Pro část zájemců je to jediná cesta k novostavbě, pro jiné vědomá volba.
Co platíte a kdy
Při vstupu do družstva složíte 25 % z kupní ceny bytu z vlastních zdrojů. U nejmenší jednotky to znamená zhruba 800 tisíc korun, u největší přes dva miliony.
Zbytek splácíte družstvu v měsíčních platbách.
Proč banka nic neposuzuje
Úvěr má družstvo jako celek, ne vy jako jednotlivec. Vaše bonita se tedy neposuzuje, příjmy nedokládáte a do úvěrových registrů se nikdo nedívá.
Pro živnostníka s optimalizovaným daňovým přiznáním, pro člověka po rodičovské dovolené nebo pro toho, kdo má v registru starší záznam, to bývá rozdíl mezi bydlením a nebydlením.
Kdo je v katastru
Vlastníkem bytu je družstvo, které je zapsané v katastru nemovitostí. Vy jste vlastníkem členského podílu a s ním spojeného práva byt užívat.
Prakticky to na užívání bytu nic nemění — bydlíte, upravujete, podíl můžete převést i zdědit. Pro některé lidi je ale zápis v katastru důležitý sám o sobě a je legitimní to tak mít.
Na co se zeptat
Před podpisem si přečtěte stanovy družstva, zejména podmínky převodu podílu, možnost pronájmu a to, co se stane při neplacení. Dále se ptejte na fixaci úrokové sazby a celkovou dobu splácení.
Kontakt na projekt a aktuální podmínky najdete na jeho webu.