Městské družstvo, nebo zavedené? V čem se projekty liší
U jedněch projektů zakládá družstvo radnice, u druhých bytové družstvo s desítkami let praxe. Rozdíl není v tom, co dostanete, ale v tom, s kým jednáte.
Družstevní projekty vznikají dvěma cestami. Zvenčí vypadají stejně, ale za každou stojí jiný typ subjektu s jinou zkušeností i jinou motivací.
Městské bytové družstvo
Zakladatelem je město. Vkládá do projektu pozemek, zajistí projektovou dokumentaci a stavební povolení a stane se jedním ze zakladatelů družstva. Tímto způsobem vznikají projekty v Hanušovicích, Chocni, Brumově-Bylnici, Novém Bydžově, Hradci Králové i v Bílovci.
Výhodou je cena. Pozemek se do nákladů nepromítne tržní cenou a město nemá v projektu zisk, takže bydlení vychází zhruba o dvacet až třicet procent levněji.
Výhodou je i to, komu projekt slouží. Města si do stanov píší podmínky — zákaz pronájmu třetím osobám, povinnost se nastěhovat — aby byty neskončily u investorů.
Za zvážení stojí, že město obvykle staví poprvé. Proto si zve odborníky a inspiruje se městy, která tím prošla.
Zavedené bytové družstvo
Zakladatelem je bytové družstvo s historií. V Dobrušce je to SBD v Dobrušce, v Chlumci nad Cidlinou SBD SEVER Liberec, ve Dvoře Králové OSBD Liberec.
Výhodou je zkušenost. Tato družstva spravují tisíce bytů desítky let a vědí, co provoz domu obnáší — od fondu oprav po řešení sporů mezi sousedy.
A doložitelná minulost. Můžete se podívat, co postavila a jak jejich domy vypadají po letech provozu. To je informace jiné váhy než vizualizace.
Co si z toho vzít
Ani jedna cesta není lepší. U městského projektu se ptejte, kdo radnici radí a s kým spolupracuje. U družstevního se ptejte, co má za sebou a jak dopadly jeho starší projekty.
V obou případech platí totéž: přečtěte si stanovy a ptejte se na fixaci úroku, dobu splácení a podmínky převodu podílu.