Nízkoenergetický standard: co znamená pro váš měsíční rozpočet

Když porovnáváte družstevní novostavbu se starším bytem, srovnáváte obvykle jen cenu a měsíční splátku. Provozní náklady zůstávají stranou, přestože za dvacet let dělají statisíce.

Co po novostavbách vyžaduje předpis

Nové budovy musí splňovat požadavky na energetickou náročnost, které se v posledních letech opakovaně zpřísnily. V praxi to znamená silnější zateplení, kvalitní okna, řízené větrání s rekuperací a často fotovoltaiku na střeše.

Není to marketing developera. Je to podmínka, bez které stavba nedostane povolení.

Kde se to projeví

Vytápění. Největší položka a největší rozdíl. Dobře zateplený dům s rekuperací potřebuje na vytápění zlomek toho, co panelový dům před rekonstrukcí.

Elektřina. Pokud má dům fotovoltaiku, část spotřeby společných prostor se pokryje z vlastní výroby a projeví se to v nákladech na dům.

Vlhkost a plísně. Nejde o peníze, ale o zdraví. Řízené větrání drží vlhkost na úrovni, kde plísně nevznikají.

Jak si to spočítat

U každé nemovitosti je k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy s klasifikací od A po G. Novostavby se pohybují v kategorii A nebo B, starší zástavba bez zateplení bývá D až G.

Rozdíl mezi kategoriemi není kosmetický. Mezi třídou B a třídou E jsou u srovnatelně velkého bytu tisíce korun měsíčně.

Co to znamená pro srovnání nabídek

Starší byt za nižší cenu vypadá výhodně, dokud nepřipočtete náklady. Pokud navíc dům čeká zateplení nebo výměna kotelny, přijde jednorázová investice přes fond oprav.

Poctivé srovnání je součet měsíční splátky, nájemného a záloh na energie. Ne jen splátky.

Na co se ptát

• Do jaké energetické třídy je dům zařazen?
• Jaký je zdroj vytápění a jak se rozpočítává?
• Je v domě rekuperace?
• Je součástí fotovoltaika, a jak se dělí výnos?
• Jaké jsou předpokládané měsíční zálohy pro byt vaší velikosti?