Kdo jedná s bankou, když si úvěr bere družstvo
Úvěr nepřijímá jednotlivec, ale družstvo. Podmínky se proto vyjednávají jednou pro všechny a rozdíl v sazbě se promítne do každé měsíční splátky.
U hypotéky si každý vyjednává sám a výsledek závisí na jeho bonitě. U družstevního bydlení je to jinak — úvěr přijímá družstvo a ručí za něj jako celek.
Co to znamená pro člena
Nejde do banky, nedokládá příjmy a nepodstupuje posouzení bonity. Podmínky, které družstvo vyjedná, platí pro všechny stejně.
Zároveň to znamená, že o výši splátky rozhoduje někdo jiný. Rozdíl několika desetin procenta v sazbě se u třicetiletého úvěru promítne do statisíců.
Kdo vyjednává
Za družstvo jedná jeho vedení, obvykle s někým, kdo tyhle projekty dělá opakovaně. Karel Joukl, dlouholetý předseda bytového družstva v Dobrušce, uvádí zastupování v jednání s bankou jako jednu z hlavních částí spolupráce — a výsledkem byly velmi dobré podmínky úvěru.
Starosta Brumova-Bylnice Jaroslav Vaněk zmiňuje totéž u výběru financujícího bankovního domu.
Na co se ptát
- U které banky je úvěr sjednaný
- Jaká je sazba a jestli je fixovaná — a na jak dlouho
- Jak dlouhá je doba splácení
- Co se stane při předčasném splacení podílu
Fixace na celou dobu splácení je nejcennější věc, kterou umí družstvo vyjednat. Znamená, že víte, kolik budete platit za dvacet let.
Toto je obecný přehled, ne finanční poradenství. Konkrétní podmínky se u jednotlivých projektů liší.