Kolik stojí družstevní bydlení a z čeho se cena skládá

Cena družstevního bytu se skládá z více částí než cena bytu v osobním vlastnictví. Není to komplikovanější, jen jinak rozdělené.

Základní členský vklad

Symbolická částka, obvykle v řádu tisíců korun. Platí se při vstupu do družstva a nemá s cenou bytu nic společného — je to poplatek za členství jako takové.

Další členský vklad

Tohle je ta podstatná položka. Typicky 25 % z ceny bytu, u konkrétních projektů se pohybuje zhruba mezi 1,5 a 2,5 miliony korun podle velikosti jednotky.

Platí se z vlastních zdrojů. Na tuto částku nelze použít hypotéku, protože družstevní podíl nejde zastavit. Použít lze úvěr ze stavebního spoření nebo úvěr zajištěný jinou nemovitostí.

Měsíční anuita

Splátka vašeho podílu na úvěru, který si vzalo družstvo. Její výše závisí na velikosti bytu, sazbě a době splácení. U současných projektů se pohybuje zhruba mezi 20 a 32 tisíci korunami měsíčně u větších bytů.

Ptejte se na fixaci. Některá družstva mají sazbu fixovanou na celou dobu splácení, což znamená, že se vám splátka po celé roky nezmění. Jinde se sazba periodicky přehodnocuje a splátka se může zvýšit.

Nájemné a fond oprav

Pokrývá správu domu, pojištění, úklid společných prostor, revize a tvorbu fondu oprav. Jde o stejné položky, jaké platí vlastník bytu ve společenství vlastníků.

Energie

Zálohy na teplo, vodu a elektřinu platíte stejně jako kdekoli jinde. U nízkoenergetických novostaveb bývají výrazně nižší než u starší zástavby, což je položka, kterou lidé při porovnávání často opomíjejí.

Na co se ptát

• Je úroková sazba fixovaná, a na jak dlouho?
• Jaká je celková doba splácení?
• Co přesně obsahuje měsíční nájemné?
• Jak vysoko je nastavený fond oprav?
• Lze podíl splatit předčasně, a za jakých podmínek?
• Co se stane, když nebudu schopen platit?

Poslední otázka bývá nejméně příjemná a nejdůležitější. Odpověď má být ve stanovách a měla by být jasná dřív, než cokoli podepíšete.