Co přesně platíte při vstupu do družstva

U družstevního bydlení se nejčastěji mluví o pětadvaceti procentech. Je to nejdůležitější číslo, ale ne jediné, se kterým je potřeba počítat.

Vstupní podíl: 25 %

Zásadní položka. Čtvrtinu ceny bytu skládáte z vlastních zdrojů. Podle Pavla Kožíška, odborníka na zakládání bytových družstev, je právě tohle to podstatné, co musí zájemce mít.

Zbývajících 75 % tvoří úvěr, který si bere družstvo jako celek a který vy splácíte v měsíčních platbách.

Základní členský vklad

Řádově tisíce korun, typicky kolem deseti tisíc. Je to poplatek za členství v družstvu jako takové, nikoli platba za byt.

Mimořádný členský vklad

Položka, o které se mluví nejmíň. U projektu v Brumově-Bylnici jde o padesát tisíc korun a slouží na provoz družstva v průběhu výstavby.

Družstvo musí něco platit už ve chvíli, kdy ještě nikdo nebydlí a nikdo neplatí nájemné — právníka, účetní, správu, poplatky. Právě na tohle je mimořádný vklad určený.

Rezervační poplatek

Platí se při rezervaci konkrétního bytu. Důležité je, že se zájemci odečte z finální ceny bytu — nejde tedy o peníze navíc, ale o první část toho, co byste stejně zaplatili.

Proč to takhle vypadá

Rozdrobení do více plateb působí komplikovaněji než jedna cena. Má to ale logiku: každá položka pokrývá jinou věc a členové vidí, na co jejich peníze jdou.

U městských projektů je cílem nabídnout bydlení za nákladovou cenu. Město v projektu nemá žádný zisk, takže se nic nepřipočítává navíc.

Na co se zeptat

Vždy si nechte vyčíslit celkovou částku, kterou složíte před nastěhováním, ne jen procento z ceny bytu. A ptejte se, které z položek jsou vratné a které se odečítají.

Konkrétní částky se u jednotlivých projektů liší. Toto je obecný přehled, ne finanční poradenství.