Proč se na družstevní výstavbu zapomnělo
Družstva u nás mají tradici od Rakouska-Uherska a rozmach zažila za první republiky. Pak se z nich staly správcovské firmy. Teď se k výstavbě vracejí.
Většina lidí zná bytové družstvo jako subjekt, který spravuje panelový dům a jednou za rok pošle vyúčtování. Že by družstvo něco postavilo, si dnes představí málokdo. Přitom právě k tomu původně vzniklo.
Sto let tradice
První bytová družstva u nás vznikala už za Rakouska-Uherska a velký rozmach zažila v období první republiky. Myšlenka byla prostá: lidé, kteří si sami dům nepostaví, se spojí a postaví ho společně.
Družstevní výstavba pak pokračovala i ve druhé polovině dvacátého století a stojí za značnou částí bytového fondu, ve kterém dnes bydlíme.
Kde se to zastavilo
Po roce 1989 se těžiště činnosti přesunulo. Družstva se soustředila na správu bytového fondu, často už převedeného do osobního vlastnictví, a k nové výstavbě se nevracela.
Podle Pavla Kožíška, který se zakládáním bytových družstev městy zabývá zhruba patnáct let, je to hlavní důvod, proč se na družstevní výstavbu zapomnělo. Většina družstev je dnes v roli spokojeného správce a budování nových bytových jednotek je jim cizí.
Existují ale výjimky — družstva, která cítí potřebu řešit bytovou situaci ve městě, kde působí.
Co se změnilo
Dostupnost bydlení se za posledních deset let zhoršila natolik, že na hypotéku nedosáhne velká část lidí, kteří by ji před deseti lety dostali. Zároveň se v menších městech developerům nevyplatí stavět, protože počty bytů jsou pro ně příliš malé.
Vznikl tak prostor, do kterého se družstevní model vrací. Ne jako nostalgie, ale proto, že řeší konkrétní problém, na který trh odpověď nemá.
Města jako zakladatelé
Novinkou proti minulosti je role měst. Radnice do projektu vkládá pozemek, zajistí projektovou dokumentaci a stavební povolení a stane se jedním ze zakladatelů družstva. Stavebníkem je pak samotné družstvo.
Město tím nezatíží rozpočet, udrží si vliv na podobu výstavby a hlavně udrží ve městě lidi. Tenhle model dnes běží v Hanušovicích, Chocni, Brumově-Bylnici i jinde.
Bytové družstvo tedy není přežitek. Je to nástroj, který se používal sto let, na třicet let se na něj zapomnělo a teď se ukazuje, že na dnešní situaci sedí líp než ledacos novějšího.