Čtyři parametry městského bytového družstva
Co dělá projekt založený městem tím, čím je. Shrnutí do čtyř bodů, které použil Pavel Kožíšek při prezentaci v Bílovci.
Když se má radnice rozhodnout, jestli do družstevní výstavby jít, potřebuje vědět, o co přesně se opírá. Pavel Kožíšek to při prezentaci v Bílovci shrnul do čtyř bodů.
1. Moderní bydlení za příznivou cenu
Byty ve slušném standardu, s nízkou energetickou náročností a vlastním parkováním. Ne sociální bydlení, ale ani předražené — obojí je v této souvislosti podstatné.
2. Vlastní vklad 25 % z ceny bytu
Zájemce složí čtvrtinu ceny z vlastních zdrojů. Zbytek tvoří dlouhodobý úvěr bytového družstva, který člen splácí formou měsíční anuity.
Klíčové je, kdo úvěr přijímá. Není to jednotlivec, ale družstvo, které za něj ručí jako celek — budoucí nájemník se tedy nemusí, slovy Pavla Kožíška, „svlékat“ v bance.
3. Město jako statutární orgán družstva
Tohle je bod, který se snadno přehlédne, a přitom je nejdůležitější. Když je statutárním orgánem město, má družstvo v zádech subjekt, který nezmizí a nezkrachuje.
Má to i konkrétní dopad, ke kterému se ještě vrátíme níž.
4. Systém, který funguje přes sto let
Bytová družstva u nás nejsou experiment. Fungují déle než sto let, prošla několika politickými režimy a jejich právní úprava je vyzkoušená.
A jedno riziko, o kterém se nemluví
Na otázku po skrytých nebezpečích Kožíšek odpověděl, že skryté vlastně žádné nejsou — ale jedno reálné existuje.
Když družstvo z jakéhokoli důvodu vyloučí člena, musí mu vyplatit jeho finanční podíl. V prvním období fungování na to nemusí mít dost prostředků.
Právě tohle se eliminuje tím, že je statutárním orgánem město. Proto ten třetí bod není formalita, ale odpověď na konkrétní riziko — a je dobré vědět, na co se u konkrétního projektu ptát.